Строительная экспертиза представляет собой процесс оценки состояния объекта недвижимости. С ее помощью определяют общее качество постройки, текущее состояние строения, различные недочеты. Также эксперты дают рекомендации, при помощи которых можно устранить имеющиеся недостатки.

Кто-то, возможно, считает экспертизу лишней тратой денег. Но это совсем не так. Потратившись на строительную экспертизу, вы сэкономите гораздо больше. И не только денег, но и времени.

Почему проводить экспертизу важно?

В первую очередь, стоит сказать о безопасности. Строительная экспертиза позволит выявить скрытые дефекты, которые потенциально могут привести к разрушению конструкции и авариям. В ее процессе специалисты обследуют все от основания здания до крыши и смогут гарантировать, что строение является абсолютно безопасным для всех пребывающих в нем.

• Снижение периодических и внеплановых затрат на производство ремонтных работ. Выявление небольших дефектов на ранних стадиях позволит избежать серьезных проблем в будущем и, как следствие, даст возможность исправить недочеты с минимальными затратами. Ведь если не устранить недостатки на ранней стадии, то они могут перерасти в существенные повреждения, которые потребуют крупных вложений.

• Соответствие стандартам. Экспертиза гарантирует, что здание будет возведено с учетом всех существующих норм. Несоответствие постройки стандартам может привести к проблемам с компетентными государственными органами и лишним затратам.

Что позволяет оценить строительная экспертиза

• качество работ;
• серьезность и величину имеющихся дефектов, их влияние на дальнейшую эксплуатацию;
• соответствие дома договору, проекту, ГОСТам и различным нормам: пожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим;
• степень износа;
• ущерб, нанесенный в результате стихийного бедствия или со стороны третьих лиц, например, при заливе;
• корректность конструктивных изменений, внесенных в процессе перепланировки или реставрации;
• причины проблем на конкретных участках (фундамент, кровля, стены, коммуникации и прочее).

Когда нужно проводить строительную экспертизу

1. Необходимость точной оценки для покупки, продажи, оформления страховки.
2. Разрешение споров в части прав собственности.
3. Предстоящая реконструкция, перепланировка, капитальный ремонт.
4. Разрешение споров, возникших между застройщиком и заказчиком. Как правило, они касаются качества работ, материалов, сроков и объемов. Такие споры обычно разрешаются в судебном порядке. Решение по ним выносит суд, а экспертное заключение выступает в качестве доказательства.
5. Узаконивание самовозведенного строения.
6. Землетрясения, пожар, наводнение. В этом случае экспертиза позволит точно определить ущерб, текущее состояние конструкции и затраты, требуемые для восстановления дома.

Как проводится строительная экспертиза

Стройэкспертиза состоит из трех последующих этапов. Их перечень и состав работ представлены в таблице.

Название этапа
Краткое описание и состав работ
Анализ документов

На этом этапе эксперты изучают проектно-сметную, конструкторскую, эксплуатационную, ремонтную документацию. Ввиду этого заказчику экспертизы предварительно нужно подготовить: — проект (строительства, ремонта, реконструкции); — схему и план участка; — технический паспорт (можно получить в БТИ); — свидетельство о государственной регистрации права собственности; — заявление на проведение экспертизы.

Оценка технического состояния строения

Включает в себя подготовку и обследование. Первая предполагает составления перечня элементов для проверки с целью определения объема работ. Обследование — очень объемный и сложный этап. Во время его проведения используются различные инструменты и методы: замеры, лабораторные анализы, геодезический мониторинг, ультразвуковая дефектоскопия, телевизионная оценка. Конкретные методы подбираются индивидуально с учетом особенностей конструкции, проекта и других факторов. Сначала эксперты проводят визуальный осмотр и фиксируют очевидные и вероятные недочеты. При необходимости специалист более детально исследует какой-то участок. Он даже может частично или полностью его разобрать с целью определения недостатков, их причин и способов устранения. Например, во время экспертизы может быть частично вскрыт фундамент для выявления диаметра и качества арматуры, толщины слоя бетона и глубины его карбонизации.

Составление технического заключения

Такой документ содержит: — перечень выявленных дефектов; — доказательства их наличия (ссылки на нормативные документы); — рекомендации по устранению недочетов.

Нормативная база для оценки технического состояния здания

1. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
2. СП 13-102-2003. «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений».
3. МДС 13-20.2004. «Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию».
4. МРР 2.2.07-98. «Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке».

Состав технического заключение эксперта

• место и время проведения экспертизы;
• информация об эксперте;
• основание производства работ;
• сведения о других участниках строительной экспертизы, включая учреждение, которое ее проводит;
• список вопросов, поставленные перед экспертами.

• детальное описание объекта исследования;
• перечень использованных методов;
• описание результатов обмеров, работ по проверке, расчеты, протоколы испытаний (техническая часть);
• фотографии, чертежи (графическая часть);
• перечень обнаруженных дефектов, работы по их устранению (дефектная ведомость);
• выводы и рекомендации по устранению повреждений и других недостатков.

Виды экспертиз

В процессе строительной экспертизы могут обследоваться разные составляющие здания, начиная от грунта и несущих конструкций и заканчивая применяемыми материалами. Таким образом, экспертизе могут подвергаться:

• Грунтовое основание. Его изучение позволяет выяснить, как поведет себя грунт при строительстве на конкретном участке, возможно ли пучение, трещины, как это может повлиять на будущее здание. Подобная оценка помогает определить, можно ли реализовать выбранный проект на участке, произвести перепланировку или реконструкцию уже имеющегося строения, достроить этаж, углубить подвал и прочее.
• Фундамент. Его исследование предполагает выявление типа основания, определение материалов и их качества, оценку состояния и прочности. Работы могут проводиться при помощи шуфров (особые ямы, позволяющие оценить основание почти наглядно) или посредством георадиолокационного прибора и ПО.
• Кровля. Его необходимо обследовать при наличии любых проблем, включая протечки, промерзание, отсыревание, нарушение вентиляции, появление трещин, плесени. В процессе обследования кровли конструкция подвергается оценке целиком.

• Качество строительных материалов и их соответствие проекту. От этого зависит прочность, надежность конструкции, срок ее эксплуатации.
• Степень износа здания, определяющая необходимость ремонта.
• Инженерные системы (отопление, водо-, газоснабжение).

Цена строительной экспертизы

• тип здания;
• объем работ;
• вид экспертизы;
• необходимые сроки проведения;
• сложность объекта и отдельных элементов;
• используемые методы;
• удаленность объекта от города или крупного населенного пункта.

Где заказать строительную экспертизу с гарантией качества?

• производим экспертизу зданий и сооружений;
• делаем расчет конструктивных элементов;
• проводим обмерные работы;
• осуществляем геологические обследования и геодезические изыскания.

• обследуем объекты любой сложности;
• имеем большой штат сотрудников, инженеров, состоящих в НРС по стране;
• оперативно выезжаем даже в самые удаленные регионы;
• предоставляем комплекс услуг: лабораторные исследования, геодезия, геология, обмерные работы;
• ведем деятельность в сфере капитального е строительства объектов недвижимости с 2001 года;
• знаем все нормы, стандарты и ГОСТы и четко им следуем;
• имеем собственные проверенные инструменты.

Порядок назначения и проведения судебно-строительной экспертизы

Рассмотрим наиболее общие законодательные подходы, используемые при назначении и проведении такой экспертизы.

Понятие судебно-строительной экспертизы Судебная экспертиза представляет собой предусмотренное законодательством РФ о судопроизводстве процессуальное действие, включающее в себя проведение исследований и дачу заключения экспертом по вопросам, требующим специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла (абз. 7 ст. 9 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»). В уголовном процессе экспертиза называется судебной вне зависимости от того, назначается она на основании определения суда или постановления следователя. Право назначения экспертизы предоставлено каждому из указанных субъектов (ст. ст. 195, 283 УПК РФ).

В настоящей статье под судебно-строительной экспертизой будем понимать экспертизу, проводимую по назначению суда. Предметом строительно-технической экспертизы являются технические и сметно-расчетные исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними; исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения их рыночной и иной стоимости (раздел «Строительно-техническая экспертиза» Перечня родов (видов) судебных экспертиз, выполняемых в федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждениях Минюста России, утв. Приказом Минюста России от 27.12.2012 N 237). К строительно-технической экспертизе также относится экспертиза проектно-сметной документации (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.07.2019 N Ф05-11227/2019 по делу N А40-69970/2016).

Экспертиза проектной документации Согласно ч. 1 ст. 48 ГрК РФ подготовка проектной документации требуется: — применительно к строящимся объектам капитального строительства и их частям; — применительно к реконструируемым объектам капитального строительства и их частям; — в случае проведения капитального ремонта объекта капитального строительства, если финансирование таких работ осуществляется из средств бюджетов бюджетной системы РФ, а также за счет средств лиц, указанных в ч. 1 ст. 8.3 ГрК РФ, должен быть составлен раздел «Смета на капитальный ремонт объекта капитального строительства». При этом застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку иных разделов проектной документации, а также подготовку проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в иных случаях, не указанных в ч. 12.2 ст. 48 ГрК РФ (ч. 12.2 ст. 48 ГрК РФ).

Состав разделов проектной документации и требования к их содержанию определяются Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Вне зависимости от оснований составления проектной документации — в силу прямого указания закона или по инициативе застройщика — в ходе рассмотрения спора судом может быть назначена ее экспертиза. Проектная документация подлежит экспертизе, как правило, в целях определения соответствия проектной документации договору (техническому заданию) и/или законодательству в спорах: — по договорам на выполнение проектных работ (Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2020 N 07АП-10602/2018(2) по делу N А45-39806/2017 (Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25.06.2020 N Ф04-6898/2018 данное Постановление оставлено без изменения, Определением Верховного Суда РФ от 21.10.2020 N 304-ЭС19-3187 отказано в передаче дела N А45-39806/2017 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного Постановления), Определение Верховного Суда РФ от 17.06.2019 N 301-ЭС19-8280 по делу N А79-11118/2017, Определение Верховного Суда РФ от 26.03.2020 N 308-ЭС20-2195 по делу N А63-10831/2017, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23.08.2019 N Ф05-10354/2019 по делу N А40-205174/2017, Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.08.2018 N Ф07-8960/2018 по делу N А52-1398/2017); — на выполнение строительных работ в соответствии с имеющейся проектной документацией (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 22.01.2020 N Ф05-23430/2019 по делу N А40-143747/2017). Кроме того, проектная документация может рассматриваться в рамках экспертизы для оценки соответствия выполненных работ проектной документации (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 31.08.2020 N Ф01-12344/2020 по делу N А31-11903/2018).

Судебно-строительная экспертиза может проводиться по любым категориям дел: — по гражданским делам (в делах о взыскании убытков (п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018); при определении объема выполненных работ (Определение Верховного Суда РФ от 24.05.2017 N 307-ЭС17-5001 по делу N А56-24705/2014) и др.); — по уголовным делам (например, для привлечения к ответственности за нарушение правил безопасности при ведении строительных работ по ст. 216 УК РФ (Апелляционное постановление Липецкого областного суда от 24.04.2018 по делу N 22-418/2018), оценки причиненного ущерба (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2017)); — по административным делам (например, в целях установления факта соблюдения градостроительного законодательства (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 13.06.2018 N Ф06-33449/2018 по делу N А49-8789/2017)).

Порядок назначения судебно-строительной экспертизы Порядок назначения и проведения экспертизы является общим для всех видов экспертиз и регулируется соответствующим процессуальным законодательством (АПК РФ, ГПК РФ, КАС РФ, КоАП РФ, УПК РФ). Лица, инициирующие проведение экспертизы. Экспертиза назначается по ходатайству лица, участвующего в деле, или по инициативе суда. Суд может назначить экспертизу по своей инициативе, если это предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, ч. 1 ст. 82 АПК РФ, ч. 2 ст. 77 КАС РФ, ч. 1 ст. 283 УПК РФ).

По общему правилу, если лицом, участвующим в деле, не заявлено ходатайство о назначении экспертизы и судебная экспертиза не может быть назначена по инициативе суда, для назначения экспертизы в рассматриваемом случае суду необходимо получить согласие от лиц, участвующих в деле. При этом не требуется получения согласия от всех лиц, участвующих в деле, экспертиза может быть назначена при согласии хотя бы одного лица, участвующего в деле, которое вносит на депозитный счет суда денежные суммы, подлежащие выплате экспертам (п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе»).

Определение вопросов, подлежащих разрешению экспертом. Круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, и их содержание определяются судом. Лица, участвующие в деле, вправе предложить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Отклонение судом вопросов, предложенных лицами, участвующими в деле, должно быть мотивировано в определении суда о назначении экспертизы (ч. 2 ст. 283 УПК РФ, ч. 2 ст. 82 АПК РФ, ч. 2 ст. 79 ГПК РФ, ч. 2 ст. 77 КАС РФ, ч. ч. 1, 4 ст. 26.4 КоАП РФ, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2005 N 5 «О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях»).

Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, ч. 1 ст. 77 КАС РФ). Лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении (п. 2 ч. 1 ст. 198 УПК РФ, ч. 3 ст. 82 АПК РФ, абз. 2 ч. 2 ст. 79 ГПК РФ, ч. 4 ст. 77 КАС РФ). Экспертиза может проводиться как в государственном судебно-экспертном учреждении, так и в негосударственной экспертной организации, либо к экспертизе могут привлекаться лица, обладающие специальными знаниями, но не являющиеся работниками экспертного учреждения (организации).

Суд не может отказать в проведении экспертизы в негосударственной экспертной организации, а равно лицом, обладающим специальными знаниями, но не являющимся работником экспертного учреждения (организации), только в силу того, что проведение соответствующей экспертизы может быть поручено государственному судебно-экспертному учреждению (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», абз. 7 Обзора судебной практики по применению законодательства, регулирующего назначение и проведение экспертизы по гражданским делам, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.12.2011, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2010 N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам»).

Требования к эксперту. Законодательством определены требования в отношении лиц, занимающих должность эксперта в государственных судебно-экспертных учреждениях. Должность эксперта в государственных судебно-экспертных учреждениях может занимать: — гражданин РФ; — имеющий высшее образование; — получивший дополнительное профессиональное образование по конкретной экспертной специальности в порядке, установленном нормативными правовыми актами соответствующего уполномоченного федерального государственного органа (абз. 1 ст. 13 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон о государственной судебно-экспертной деятельности)). Наличие соответствующей экспертной специальности оценивается судом с учетом особенностей объекта исследования.

В частности, если предметом исследования является гидротехническое сооружение, для проведения экспертизы требуется образование по специальности «Гидротехническое строительство». При этом может считаться не имеющим специальных познаний эксперт с образованием по специальности «Архитектура» или «Промышленное и гражданское строительство» (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.09.2020 N Ф08-6512/2020 по делу N А32-6105/2018 (Определением Верховного Суда РФ от 01.12.2020 N 308-ЭС20-20176 отказано в передаче дела N А32-6105/2018 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного Постановления), Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2019 N 09АП-57713/2019 по делу N А40-297123/2018 (Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 03.07.2020 N Ф05-3248/2020 данное Постановление оставлено без изменения)).

В судебной практике отмечено, что в силу ст. 41 Закона о государственной судебно-экспертной деятельности требования ст. 13 Закона о государственной судебно-экспертной деятельности не распространяются на судебно-экспертную деятельность, осуществляемую вне государственных судебно-экспертных учреждений (Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2021 N 08АП-3775/2021 по делу N А70-12184/2020). Вместе с тем на ст. 13 Закона о государственной судебно-экспертной деятельности также ориентируются суды при определении требований к экспертам негосударственных организаций (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 10.06.2021 N Ф03-2803/2021 по делу N А04-855/2020, Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2020 N 16АП-3889/2020 по делу N А63-751/2020).

Определение суда. Процессуальным законодательством предъявляются специальные требования к содержанию определения суда. Как правило, в определении указывается наименование суда; дата назначения экспертизы и дата, не позднее которой заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд, назначивший экспертизу; наименования сторон по рассматриваемому делу; наименование экспертизы; факты, для подтверждения или опровержения которых назначается экспертиза; вопросы, поставленные перед экспертом; фамилия, имя и отчество эксперта либо наименование экспертного учреждения, которому поручается проведение экспертизы; представленные эксперту материалы и документы для сравнительного исследования; особые условия обращения с ними при исследовании, если они необходимы; наименование стороны, которая производит оплату экспертизы (ч. 1 ст. 80 ГПК РФ, ч. 4 ст. 82 АПК РФ, ч. 2 ст. 78 КАС РФ, ч. 2 ст. 26.4 КоАП РФ, ст. 195 УПК РФ).

В определении суда также указывается, что за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупреждается судом или руководителем судебно-экспертного учреждения, если экспертиза проводится специалистом этого учреждения, об ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, а также о наложении судебного штрафа за невыполнение требований суда, если такой штраф предусмотрен процессуальным законодательством (ч. 4 ст. 82 АПК РФ, ч. 2 ст. 80 ГПК РФ, ч. 5 ст. 78 КАС РФ, ч. 3 ст. 26.4 КоАП РФ, ч. 5 ст. 57 УПК РФ). Права лиц, участвующих в деле Лица, участвующие в деле, имеют право: — просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; — заявлять отвод эксперту; — формулировать вопросы для эксперта; — знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; — знакомиться с заключением эксперта; — ходатайствовать перед судом о назначении повторной или дополнительной экспертизы (ст. 198 УПК РФ, ч. 3 ст. 82 АПК РФ, абз. 2 ч. 2 ст. 79 ГПК РФ, ч. 4 ст. 26.4 КоАП РФ, ч. 4 ст. 77 КАС РФ).

Порядок проведения экспертизы

Экспертиза проводится экспертами, являющимися работниками государственного судебно-экспертного учреждения, по поручению руководителя этого учреждения или иными экспертами, которым она поручена судом (ч. 2 ст. 195 УПК РФ, ч. 1 ст. 83 АПК РФ, ч. 1 ст. 79 КАС РФ). Лица, участвующие в деле, вправе присутствовать при проведении экспертизы, за исключением случаев, если такое присутствие может помешать исследованию, совещанию экспертов и составлению заключения (ч. 2 ст. 83 АПК РФ, ч. 3 ст. 84 ГПК РФ, ч. 3 ст. 79 КАС РФ). В соответствии с требованиями уголовного процесса дополнительно должно быть получено согласие следователя (п. 5 ч. 1 ст. 198 УПК РФ). Методика проведения судебной экспертизы определяется экспертным учреждением с учетом требований законодательства и относится к области специальных знаний, то есть не входит в компетенцию суда, разрешающего вопрос о ее назначении. Избрание способов производства экспертизы, технических средств, которые будут использованы, относится к компетенции эксперта (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 10.06.2021 N Ф03-2803/2021 по делу N А04-855/2020, Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.03.2018 N Ф04-26773/2015 по делу N А46-8963/2015 (Определением Верховного Суда РФ от 26.07.2018 N 304-ЭС16-17899 отказано в передаче дела N А46-8963/2015 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного Постановления)).

Эксперт дает заключение в письменной форме от своего имени. В заключении эксперта должно быть указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, должны быть даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертом вопросы и сделаны выводы (ст. 204 УПК РФ, ч. 2 ст. 86 АПК РФ, ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, ч. 5 ст. 26.4 КоАП РФ). Применительно к отдельным видам процесса законодательством дополнительно определяются обязанности и права эксперта (ст. 85 ГПК РФ, ч. 5 ст. 25.9 КоАП РФ). Оценка заключения эксперта Заключение эксперта не является обязательным для суда, однако несогласие с заключением эксперта должно быть мотивировано (ч. 3 ст. 86 АПК РФ, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, ч. 6 ст. 26.4 КоАП РФ). По ходатайству лица, участвующего в деле, или по инициативе суда эксперт может быть вызван в судебное заседание (ст. ст. 205, 282 УПК РФ, ч. 6 ст. 82 КАС РФ, ч. 3 ст. 86 АПК РФ). Эксперт после оглашения его заключения вправе дать по нему необходимые пояснения, а также обязан ответить на дополнительные вопросы лиц, участвующих в деле, и суда. Ответы эксперта на дополнительные вопросы заносятся в протокол судебного заседания (ст. 205 УПК РФ, ч. 3 ст. 86 АПК РФ, ч. 7 ст. 82 КАС РФ). Из сказанного следует, что в процессуальном законодательстве заложено значительное число общих подходов к назначению и проведению экспертизы (в том числе строительно-технической).

Указанное сходство позволяет применять аналогию закона, если это не противоречит существу отношений (Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2015 N 13АП-5463/2015 по делу N А56-27307/2014/тр2).

на основе материала

кандидата юридических наук, руководителя практики ООО «ФБК Право»

ИСТОЧНИК:

Строительно-техническая экспертиза, памятка юристу

Строительно-техническая экспертиза – комплекс мер, который зависит от объекта и сферы деятельности. Исследование включает множество видов работ. Общим является порядок выбора, процессуальные вопросы и алгоритм действия после получения результатов исследования.

В этой статье

• Что такое строительно-техническая экспертиза
• Когда можно провести
• Экспертиза для суда
• Как использовать заключение в споре

Строительно-техническая экспертиза: виды и задачи

В законе нет отдельного понятия для строительно-технической экспертизы. Порядок проведения и содержание исследования зависят от конкретного объекта. В общем смысле, строительно-техническая экспертиза – это одно из направлений экспертной деятельности. Виды исследования:

• досудебная,
• судебная строительно-техническая экспертиза.

Цели и задачи строительно-технической экспертизы – установить реальное положение дел по возникшим вопросам при планировке, возведении, эксплуатации объектов. Так, строительно-техническая экспертиза потребовалась, чтобы определить:

• стоимость результата работ (определение ВС РФ от 23.07.2021 № 305-ЭС21-10740 по делу № А40-17687/2020);
• принадлежность спорного объекта (постановление 15 ААС от 6.05.2021 по делу № А53-42997/2020);
• повреждения объекта и стоимость восстановления разрушений в здании, в составе комплексной экспертизы (решение АС Томской области от 28.05.2021 по делу № А67-303/2020);
• необходимость работ (определение ВС РФ от 26.02.2021 № 305-ЭС20-24534 по делу № А41-52913/2019) или расчетов и компенсаций (определение СКГД ВС РФ от 10.09.2019 № 7-КГ19-1);
• обоснованность стоимости выполнения (определение ВС РФ от 21.12.2020 № 308-ЭС20-20277 по делу № А32-49343/2017).

Проведение строительно-технической экспертизы

Строительно-техническую экспертизу проводят добровольно или в обязательном порядке, если этого требует закон. Как правило, такие ситуации связаны с вопросами безопасности объекта или документации на его возведение. Например, проведение строительно-технической экспертизы необходимо:

• для объектов капитального строительства в границах особо охраняемых природных территорий (ст. 49 ГрК РФ);
• для проверки качества зданий массового пребывания граждан (п. 2.2 ст. 49 ГрК РФ);
• при несогласии с заключением экспертной комиссии и обжаловании результатов (п. 12 ст. 49 ГРК РФ).

Из журнала «Уголовный процесс»: Оценка заключения строительно-технической экспертизы

В рамках данной статьи раскрываются вопросы оценки заключений эксперта по направлению строительно-технических экспертиз (далее — также СТЭ), назначенных и произведенных при расследовании преступлений в сфере экономики (ст. 159, 160, 201, 285 УК). Анализ нормативных актов и рекомендации статьи позволят правоприменителям, неспециалистам в области строительства, узнать ключевые точки оценки заключения строительно-технической экспертизы.

Назначение независимой строительно-технической экспертизы может понадобиться в ходе спора. Например, когда есть противоречия в выводах (п. 32 обзора судебной практики ВС РФ №3 (2018), утв. Президиумом ВС РФ 14.11.2018). Строительно-техническую экспертизу для суда проводит назначенный им специалист.

Что получает юротдел, если в компании есть Актион 360

• Юридическую справочную систему
• Подписку на ведущие юридические журналы
• Систему повышения квалификации юристов онлайн с официальными дипломами
• Сервис проверки контрагентов для юристов

На каком этапе строительства проводят строительно-техническую экспертизу

Строительно-техническую экспертизу заказывают на разных этапах строительства: при разработке документации, выполнении работ, эксплуатации объекта. Например, задача строительно-технической экспертизы перед утверждением проекта – проверить его безопасность. В ходе работ исследование поможет убедиться в прочности конструкций. На этапе эксплуатации понять, почему появились дефекты и кто в этом виноват.

В отдельных случаях строительно-техническая экспертиза требуется, когда происходит замена исполнителя. Если новый подрядчик принимает незавершенный объект, понадобится определить состояние работ, выяснить, требуют ли возведенные конструкции укрепления или необходимо полностью демонтировать прежние работы и возводить объект заново.

• Результаты экспертизы невыгодны компании. Как отменить их с помощью опроса эксперта
• Как убедить суд не принимать результаты экспертизы, если они невыгодны компании
• Недочеты в ходатайствах, из-за которых суд откажется их удовлетворить
• ВС рассказал, как провести зачет с застройщиком, чтобы не платить за увеличение площади недвижимости

Строительно-техническая экспертиза может быть досудебной, судебной или проводиться вне спора для нужд строительства. Правила проведения будут общими. Отличаться могут основания и цели.

Общими будут требования к эксперту. Специалист должен обладать знаниями в необходимых областях и иметь профильный опыт работы. В зависимости от разрешаемых вопросов, экспертом может быть инженер или другой специалист. Такое лицо подтверждает свои знания дипломом и другими документами, например, о повышении квалификации.

Заказать проведение строительно-технической экспертизы можно при помощи портала «Госуслуги», если заявленные на сайте исследования соответствуют производственной необходимости.

Проверьте, является ли услуга подходящей к вашему запросу. Если вид экспертизы подходит к требованиям, заполняйте форму.

Заказчиком строительно-технической экспертизы могут выступать строительные организации, проектировщики и иные представители сферы. Поиск исполнителя и подготовка часто поручается специалистам производственного отдела, сметчикам, главному инженеру или другим лицам.

Читайте материалы, которые пригодятся в работе, в изданиях Актион Право

• Проблемы ДДУ. Разногласия, которые вызывает банкротство застройщика
• Росприроднадзор контролирует строительство
• Судебная экспертиза. Когда нужно заявлять отвод эксперту
• Эксперт дал заключение в пользу оппонента. Какие ошибки убедят суд назначить повторную экспертизу

Если требуется проведение негосударственной строительно-технической экспертизы, заключите договор с организацией, которая оказывает необходимые услуги. При этом:

1. Прочитайте отзывы и проверьте документы. Организация должна иметь аккредитацию на проведение таких исследований (ст. 50 Грк РФ). В отдельных случаях на проведение строительно технической экспертизы нужна лицензия. Но если она не нужна, суд не отклонит организацию без лицензии (определение 5 КСОЮ от 25.05.2021 № 88-2691/2021).
2. Обговорите стоимость.
3. Согласуйте остальные существенные условия и условия, которые важны для вас как для заказчика.

Если стороны достигли соглашения, можно заключать договор на проведение строительно- технической экспертизы.

Как правило, юриста привлекают к поиску контрагента, когда требуется строительно-техническая экспертиза для суда. Однако даже в этом случае целесообразно советоваться или вести работу совместно с техническими специалистами.

Если суд удовлетворил ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы, назначение исследования отменить не получится. Закон не предусматривает прекращения на этот случай (определение СКЭС ВС РФ от 30.12.2019 № 302-ЭС19-18785 по делу № А33-7136/2016).

Судебная строительно-техническая экспертиза

Порядок назначения строительно-технической экспертизы в гражданском споре общий (ст. 79 ГПК РФ, 82 АПК РФ). Заинтересованная сторона:

• заявляет доводы, которые подтверждают необходимость в специальных познаниях для решения спора;
• готовит ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы;
• прикладывает к ходатайству документы организации, с которой согласовали проведение исследования.

Будьте готовы внести на депозит суда сумму для оплаты труда экспертов.

• согласиться с выбором учреждения;
• поручить проведение строительно-технической экспертизы другой организации;
• отклонить ходатайство (определение ВС РФ от 14.11.2019 № 308-ЭС19-14740 по делу № А63-2078/2016).

Когда компания просит о проведении судебной строительно-технической экспертизы, следите, чтобы суд правильно определил вопросы эксперту. Если он поменяет формулировку, эксперт может ответить на другой вопрос и не учесть нюансы. Поэтому проверяйте определение суда.

Судебная строительно-техническая экспертиза может проводиться по разным причинам.

Например, проведение назначил суд. Предметом судебной строительно-технической экспертизы стал вопрос об объеме выполненных работ. Эксперта попросили:

1. Выяснить, соответствует ли качество выполненных ООО работ условиям договора, требованиям строительных норм и правил (СНИП, ГОСТ).
2. В случае наличия недостатков работ установить причины их возникновения, определить, являются ли недостатки устранимыми, определить стоимость расходов (материалы, работы и т. д.) необходимых для устранения.
3. Определить стоимость дополнительных работ.
4. Определить стоимость не вывезенного строительного оборудования и инвентаря ООО на дату расторжения договора.

Экспертный центр выполнил поставленную задачу и произвел расчеты. В заключении строительно-технической экспертизы указали, что объем и стоимость фактически выполненных работ не соответствует условиям договора и проектной документации (решение АС Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2021 по делу № А56-55910/2019).

В другом деле определялись характеристики объекта. Суд удовлетворил ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы. Эксперта спросили:

1. Имеет ли признаки недвижимого имущества нежилое здание торгового павильона, а именно: имеет ли Объект связь с землей, и возможно ли перемещение Объекта без несоразмерного ущерба его назначению?
2. Соответствует ли Объект требованиям технических регламентов, строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, соблюдение которых является обязательным?
3. Создает ли Объект угрозу жизни и здоровью граждан при сохранении его в существующем виде?

Специалист выяснил, что объект имеет связь с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно. Объект соответствует требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью (постановление 20 ААС от 30.04.2021 по делу № А83-594/2020).

Необходимость в строительно-технической экспертизе возникает, когда есть спор о качестве, цене, причинах недостатков (определение ВС РФ от 09.08.2021 № 304-ЭС21-12871 по делу № А02-1392/2019). Встречаются и другие ситуации, например, определить статус объекта и т. д.

Какую силу имеют итоги строительно-технической экспертизы

Результаты досудебной строительно-технической экспертизы необходимы, прежде всего, чтобы сдать объект и закончить по нему работу. Исследование проводят, чтобы подтвердить соответствие выполненных работ безопасности, договору и другим требованиям.

Суд не назначит строительно-техническую экспертизу, если сможет разрешить спор без специальных познаний. Поэтому данные из заключения необходимы для оценки ситуации и формирования судебного решения (определение ВС РФ от 09.11.2020 № 305-ЭС20-17271 по делу № А40-278222/2019). Суды отмечают, что такое заключение является одним из доказательств.

Если сторона спора проводила исследование спора по своей инициативе, а не назначению суда, заключение строительно-технической экспертизы не будет иметь решающего значения. Оно будет оцениваться наряду с другими доказательствами.

Просить о строительно-технической экспертизе для суда нужно, если компания уверена, что заключение подтвердит ее позицию. В противном случае можно проиграть спор и дополнительно потратиться на исследования.

Cтроительно-техническая экспертиза: назначение, проведение и результаты работ

Независимая строительная экспертиза — это одна из форм контроля сферы строительства. Процесс представляет собой целый комплекс исследований, позволяющий определить качество возведенного, реконструируемого объекта. Метод основан на инструментальном анализе и сопоставлении имеющейся картины с нормативной и правовой документацией.

Экспертиза может проводиться на каждом из этапов строительства при постоянном техническом надзоре возведения жилого дома или иного здания. Она также может быть судебной, осуществляемой постфактум.

В результате строительной экспертизы готовится экспертное заключение, содержащее выявленные дефекты, нарушения, допущенные при строительстве или в документации. Часто это заключение подкреплено фотографиями, обоснованиями, исследовательской частью и выводами. В зависимости от казуальности выводы в заключении экспертизы могут нести вероятностный характер, при недостаточности исходных данных, не позволяющих ответить на вопрос конкретно, так и могут быть достоверными.

Экспертиза может ответить на вопрос, возможно ли возведение объекта на определенном участке земли, подтвердить правильность выбранной технологии строительства и материалов. Подобный строительный контроль — часть существующей системы безопасности строительства.

Проведение строительно-технической экспертизы необходимо в следующих случаях:

• для решения конфликтных ситуаций, например, между заказчиком и подрядчиком;
• по решению суда (судебная экспертиза);
• после аварийных ситуаций (пожаров, наводнений, землетрясений и других видов);
• в целях приемки работ Подрядчика для государственных заказчиков на основании ст. 94 от 05.04.2013г. 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»;
• для оценки рыночной стоимости объекта перед покупкой или продажей;
• в ситуации, когда нужно узаконить самовольное строение.

Сроки проведения и стоимость услуги строительной экспертизы зависят от сложности проводимых работ, методов анализа.

Требования к строительно-технической экспертизе

Строительная экспертиза может быть государственной и негосударственной, проведенной по заказу организаций, частных лиц, или по решению суда. Право на ее осуществление имеют только аккредитованные специалисты.

При проведении процедуры используются ГОСТы, своды правил по строительству, и другие нормативные документы, такие как Федеральный закон от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений. МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

Разработанные методы для проведения строительно-технической экспертизы позволяют быстро и эффективно собрать данные независимо от исследуемого объекта и сложности работ. Это замеры, ультразвуковая дефектоскопия, лабораторные исследования образцов, забираемых на объектах, механическое воздействие на отдельные участки строения, методика выявления трещин с помощью установки маяков.

Зачем и когда проводится строительно-техническая экспертиза

Как правило, для проведения процедуры есть веские причины: обнаружены дефекты, спорные вопросы по объемам и качеству работ при строительстве, ремонте объекта. Строительно-техническая экспертиза проводится с целью:

• оценки ущерба, нанесенного при пожаре, затоплении и иных обстоятельствах;
• перепланировки здания;
• контроля качества и испытания строительных конструкций и материалов;
• оценке износа в процессе эксплуатации инженерных систем, несущих или ограждающих конструкций;
• проверки соответствия правилам и нормам, установленным СНиП и ГОСТ.

Строительная экспертиза может быть назначена судом, когда уже идет процесс. Тогда она считается судебной.

Строительно-техническая экспертиза решает следующие задачи:

• исследование техдокументации на предмет соответствия установленным стандартам и правилам;
• смены назначения объекта;
• исследование прочности несущих конструкций, фундамента, фасада (методом неразрушающего контроля в лабораториях);
• определение рыночной цены объекта;
• выявление и фиксация факторов, которые привели к аварии.

Объекты строительно-технической экспертизы

К объектам, которые подлежат экспертному обследованию, могут быть отнесены не только жилые и промышленные здания, сооружения и конструкции (мосты, дороги). В перечень строительных сооружений для аудита также попадают следующие пункты:

• документация проекта со сметой и списком стройматериалов;
• результаты инженерно-геодезических изысканий;
• земельные участки;
• коммуникации;
• незавершенные строительные объекты.

Для каждого вида работ нужна соответствующая аккредитация. Очень важно, чтобы экспертиза строительства проводилась специалистами — экспертами в указанной сфере.

Этапы проведения

Строительно-техническая экспертиза проводится в два этапа. Рассмотрим подробнее каждый из них.

На первом этапе идет подготовка к исследованию, изучение документации. На этой стадии до начала работ и подписания договора нужно определить цели экспертизы. Формулирование задач лучше доверить профессионалам. Эксперт или организация определяют правовую базу, которая потребуется для исследования. Затем специалисты изучают документы заказчика. Вырабатывается стратегия аудита.

На втором этапе проводятся следующие действия:

• визуальное обследование здания;
• измерения в строго указанной последовательности и в соответствие с нормами — если здание внутри можно исследовать в любое время года (при наличии отопления), то исследования снаружи только при оптимальной погоде и освещении;
• фотофиксация выявленных дефектов.

Детальные инструментальные измерения обычно включают следующие мероприятия:

• Обмерные работы (составляются поэтажные планы);
• Проведение вскрытия железобетонных конструкций (выборочно для определения качества арматуры, например);
• Забор стружки из металлических деталей для лабораторного исследования химического состава;
• Обследование ультразвуком;
• Пробы грунта;
• Проверка конструкций здания, наиболее подверженных нагрузкам.

По результатам всех проведенных измерений и исследований составляется заключение, с подробным описанием объекта, его дефектов и рекомендаций, которые необходимы для их устранения.

Вот основные технологии, используемые в строительной экспертизе:

• техническо-правовой мониторинг всей документации, оценка соответствия инженерного проекта, сметы, договора существующим стандартам;
• осмотр объектов с целью фиксации явных дефектов;
• проведение необходимых замеров;
• методы неразрушающего контроля, среди которых ультразвуковая дефектоскопия, тепловизионная оценка, исследование материалов проникающими составами;
• лабораторные исследования образцов бетона, почвы, деревянных, стальных конструкций (забираются на объекте);
• механическое воздействие на участки здания или сооружения;
• изучение элементов строения, таких как лестничные перекрытия, фундамент, кровля;
• проведение изысканий, включающих анализ грунтовых вод, ландшафтных разломов.

Экспертиза строительства может привлекать компьютерное моделирование, позволяющее с помощью специальных программ учитывать поведение конструкций зданий, сооружений и комплексов: взаимодействие строения с грунтом, учет пластичности металла, ветровые потоки, сейсмические воздействия.

Судебная строительная экспертиза

Застройщики объектов обязаны работать с соблюдением строительных норм, правил и законов. Когда сторонам договориться не удается и дело передают в суд, строительная экспертиза переходит в судебную. Назначение аудита в этом случае производится судом по ходатайству одного из участников процесса. Независимые эксперты при проведении подобного аудита проверяют подлинность сведений, отраженных в проектно-сметной документации, устанавливают причины повреждений, фиксируют последствия. Перечислим аспекты, которые включает в себя судебная строительная экспертиза:

• проверка соответствия стоимости объему строительных и монтажных работ;
• проверка хода строительства, качества работ строительных конструкций и инженерных коммуникаций;
• оценка размеров ущерба, нанесенного объекту недвижимости.

Экспертиза может носить цель оценить предыдущее исследование, выполненное другими экспертами для выявления намеренных ошибок, допущенных в чьих-либо интересах.

Строительно-техническая экспертиза — определенная гарантия безопасности объекта, если соблюдается со старта возведения дома или иного здания. Судебная экспертиза проводится, когда ошибки уже были допущены.

Результаты экспертизы

По результатам проведения экспертизы для заказчика готовится объемный отчет, включающий в себя следующие пункты:

• вступление, содержащее данные о месте проведения исследования, основаниях для производства, сведения об экспертах;
• описание объекта и проведенных экспертом работ;
• техническую часть, описывающая все проделанные расчеты и испытания;
• графическую часть: фотодокументы и чертежи;
• дефектная ведомость, содержащая список всех повреждений;
• выводы и рекомендации по устранению выявленных недостатков.

Письменное заключение заверяется подписями и печатью учреждения, проводившего экспертизу. Обычно оно дает ответ на вопрос, можно ли эксплуатировать здание или требуется его реконструкция.

Экспертиза достаточно часто проводится для разрешения спорной ситуации. Технический отчет может быть основанием для принятия того или иного решения.

Строительно-техническая экспертиза выступает гарантом безопасности строительного объекта, является эффективным инструментом решения множества споров.

В Санкт-Петербурге процедуру можно заказать в центре технических экспертиз «СТРОЙ-ПРОВЕРКА». Организация осуществляет независимую строительную экспертизу, судебную строительную экспертизу, а также проводит техобследование и проектирование зданий и сооружений, имея на это все разрешительные документы.

Подробности, например, сроки проведения и стоимость услуги, можно узнать на сайте компании, по телефону или непосредственно в офисе организации.

Из приведенного видеоролика Вы сможете узнать об особенностях проведения внесудебной строительно-технической экспертизы.

Строительная экспертиза: назначение, проведение и результаты работ

Строительно-техническая экспертиза (или попросту «строительная экспертиза») представляет собой комплексное исследование, заключающееся в обследовании объекта экспертизы, изучении имеющихся материалов, выявлении технически- и юридически значимых фактов, их сопоставлении с требованиями нормативных, нормативно-технических и методических документов, анализе и преставлении выводов для заказчика экспертизы или суда.

Строительно-технические экспертизы производятся высококвалифицированными компетентными специалистами — строителями, имеющими высшее специальное образование, квалификацию и опыт работы, как правило, более 10 лет или государственными экспертами-строителями (законодательно требований к стажу эксперта-строителя не предъявляется).

Виды экспертиз

Действующее законодательство в равной степени относится как к государственным, так и негосударственным экспертам. Условно все экспертизы можно разделить на две группы:

А) Независимая строительно-техническая экспертиза (заключение специалиста);
Б) Судебная строительно-техническая экспертиза.

Судебная строительно-техническая экспертиза назначается как по уголовным, так и по гражданским делам. Инициировать проведение строительно-технической экспертизы со статусом «судебная» может:

суд общей юрисдикции;
арбитражный суд;
следователи.

Проведение независимой строительно-технической экспертизы может инициировать любое юридическое или физическое лицо.

Нормативная основа. Правовыми актами, регламентирующими назначение и состав работ по строительно-технической экспертизе являются:

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 25.9., 29.4.;

Административный процессуальный кодекс РФ, статьи 82, 83, 84, 85, 86, 87;
Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 79, 80, 82, 83, 84, 85, 86, 87;
Уголовный процессуальный кодекс РФ, статьи 195, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 204, 205, 206, 207;
Арбитражный процессуальный кодекс РФ, статьи 82, 83, 84, 85;
Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 79 и др.;
Постановление от 4 апреля 2014 г. № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе»;
Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ (ред. от 08.03.2015) «О государственной экспертной деятельности в Российской Федерации».

Состав и методику проведения строительно-технической экспертизы, а также судебной экспертизы регламентируют следующие нормативные документы:

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию.

Фактические основания для проведения . Строительно-техническая экспертиза проводится, в основном, в следующих случаях:

При необходимости зафиксировать документально техническое состояние зданий, износ сооружений, строительных конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей;

При необходимости установить и зафиксировать качество выполненных (выполняемых) строительно-монтажных, изоляционных и отделочных работ;

При необходимости определить физический износ здания, сооружения строительных конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей и зафиксировать его величину;

При необходимости определить и зафиксировать качество выполненных (выполняемых) работ по разработке проектной и рабочей документации;

При необходимости зафиксировать объем и определить стоимость выполненных, невыполненных, некачественно выполненных (выполняемых) строительно-монтажных, изоляционных, отделочных, а также проектных работ;

При необходимости определить степень, объем и стоимость причиненного ущерба при пожарах, заливах, стихийных бедствиях и пр.;

При необходимости выполнения рецензий на заключения и отчеты прочих организаций и лиц;

При сносе здания и т.д.

Направления строительно-технической экспертизы

Из указанных выше оснований вытекают основные направления строительно-технической экспертизы:

Промышленное строительство (промышленные здания и сооружения) в различных отраслях промышленности, включая объекты транспорта;

Гражданское строительство (жилые и общественные здания и их отдельные элементы);

Сельскохозяйственное строительство (объекты агропромышленного комплекса),

1. Отдельные работы или отдельные виды работ при строительстве зданий и сооружений;
2. Технология строительного производства;
3. Ценообразование в строительстве;
4. Вопросы проектирования – качество проектной и рабочей документации;
5. Вопросы эксплуатации и ремонта всех перечисленных объектов и коммунальной инфраструктуры и вопросы ЖКХ. Аварии и аварийные ситуации;
6. Землеустройство. Несмотря на то, что большая часть землеустроительных вопросов выделяются в отдельный вид экспертиз — землеустроительную экспертизу, все объекты капитального строительства неразрывно связаны с землёй.
7. Техника безопасности в строительстве или выполнении отдельного вида работ (в том числе несчастные случаи);
8. Строительный/технический надзор за строительством;
9. Рецензирование заключений сторонних экспертных организаций

Основные объекты строительно-технической экспертизы

Объекты капитального строительства – отдельные здания (их отдельные элементы), сооружения, линейные объекты, а также их совокупность (группы зданий, комплексы, учреждения и т.д.), независимо от их ведомственной принадлежности;

Части объектов капитального строительства (части зданий и сооружений, отдельные этажи, помещения, квартиры, офисы и т.д.);

Внутренние или наружные инженерные системы (водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха, газоснабжение, электроснабжение, сети связи), а также элементы этих систем;
Эксплуатационные свойства объекта;
Строительные материалы и изделия;
Оборудование и технологические процессы применительно к размещению в зданиях;
Земельные участки и объекты недвижимость;
Договоры на выполнение проектных работ и строительно-монтажных работ;
Техническая документация на строительство зданий и сооружений (внестадийная документация, проектная документация, рабочая документация);
Исполнительная документация на строительство объектов;
Безопасность проведения строительных и монтажных работ;
Различного рода аварии;
Инвестиционный проект или его часть;
Исходно-разрешительная документация;
Сметы.

Этапы проведения строительно-технической экспертизы

получение оснований для проведения экспертизы;
подготовка к проведению экспертизы;
предварительная (визуальная) экспертиза;
детальная (инструментальная) экспертиза.

Последовательность действий и состав работ на каждом этапе включают:

Получение оснований для проведения экспертизы:

1. Основанием является:

постановления суда (или иного уполномоченного лица) о проведении экспертизы (при рассмотрении уголовных дел);

определение суда о проведении экспертизы (при рассмотрении гражданских дел);

договор на проведение экспертизы.

Подготовительные работы:

ознакомление с объектом экспертизы, его объемно-планировочным и конструктивным решением, характеристиками инженерных сетей материалами инженерно-геологических изысканий:

подбор и анализ проектно-технической документации (при ее наличии);

анализ договорной документации;

составление программы работ (при необходимости).

Предварительная (визуальная) экспертиза:

сплошная визуальная экспертиза конструкций зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования с целью выявления износа, дефектов, повреждений и прочих нарушений требований нормативно-правовой документации по внешним признакам с необходимыми замерами и фиксацией.

Детальная (инструментальная) экспертиза:

Состав детальной (инструментальной) экспертизы зависит от поставленных задач, но в общем случае может в себя включать:

работы по обмерам и замерам необходимых параметров зданий, конструкций, элементов и узлов, а также показаний инженерных сетей и оборудования, в том числе с применением геодезических приборов;

инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;

определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;

измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;

определение фактических эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания;

определение фактических нагрузок действующих на инженерные сети и оборудование;

определение фактической расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;

определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;

определение расчетных нагрузок в инженерных сетях и оборудовании;

расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;

расчет фактических эксплуатационных нагрузок в инженерных сетях и оборудовании;

камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;

определение объема фактически выполненных работ;

определение объема некачественно выполненных работ;

определение стоимости выполненных (не выполненных) работ;

анализ причин появления дефектов, повреждений и недостатков;

составление итогового документа с выводами по результатам обследования;

разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов, повреждений и недостатков и пр.

Материал подготовлен сотрудниками:
Института судебных экспертиз и криминалистики

Когда и для чего назначают строительную экспертизу

Строительная экспертиза — это процесс, в котором проводится анализ и оценка качества строительных работ, конструкций и объектов. Это необходимо для того, чтобы определить их соответствие проектной документации и требованиям законодательства. Существует несколько видов строительных экспертиз, включая строительно-техническую, судебную строительную, государственную строительную, независимую строительную экспертизу и экспертизу выполненных строительных работ.

Виды строительных экспертиз

Строительно-техническая экспертиза — это комплексное исследование технического состояния объекта строительства и строительных конструкций. Она проводится для того, чтобы определить техническую возможность эксплуатации объекта, а также для выявления возможных дефектов и повреждений.

Судебная строительная экспертиза — это экспертиза, проводимая по решению суда для определения причин возникновения дефектов и повреждений на объекте строительства. Она может быть назначена как для защиты прав потребителей, так и для определения ответственности сторон в случае возникновения конфликта.

Государственная строительная экспертиза — это экспертиза, проводимая государственными органами для проверки соответствия выполненных строительных работ и проектной документации. Она проводится для того, чтобы гарантировать безопасность на объектах строительства и защитить права граждан.

Независимая строительная экспертиза — это экспертиза, проводимая независимыми специалистами для определения качества выполненных строительных работ и соответствия их проектной документации. Она проводится для того, чтобы выявить возможные нарушения законодательства в процессе строительства и обеспечить контроль качества работ.

Экспертиза выполненных строительных работ — это экспертиза, проводимая для определения качества выполненных строительных работ и соответствия их проектной документации. Она может проводиться как в рамках независимой экспертизы, так и по инициативе заказчика.

Предмет строительной экспертизы

Предметом строительной экспертизы является определение соответствия выполненных строительных работ проектной документации и требованиям законодательства. Это позволяет определить причины возможных дефектов, повреждений или аварий на объекте строительства. Строительная экспертиза также помогает выявить возможные нарушения в процессе строительства и контролировать качество работ.

Предметом строительной экспертизы являются документы, которые отражают результаты проведенных исследований и обследований сооружений.

В ходе экспертного исследования анализируются различные документы, такие как проектная документация, акты приемки-передачи, договоры, технические паспорта и т.д. Они позволяют получить полную информацию о состоянии объекта недвижимости, проведенных ремонтных и строительно-монтажных работах, учете изменений в помещениях и других важных аспектах.

В результате строительной экспертизы эксперт выносит заключение о состоянии объекта недвижимости, обоснованности проведенных работ, соответствии данных документов нормам и правилам, а также о возможном ущербе или спорных вопросах.

Компания, занимающаяся предоставлением услуг по строительной экспертизе, должна иметь опыт и компетенцию в данной области. Она проводит экспертизу с соблюдением всех установленных правил и требований, а также учитывает все аспекты, связанные с недвижимостью.

Объем строительной экспертизы может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Она может проводиться для квартиры, дома, офиса, многоэтажного здания и других видов недвижимости. Также экспертиза может быть назначена для оценки материального ущерба в результате пожара, неправильных строительно-ремонтных работ, нарушений установленных норм и правил.

При обращении к экспертной организации или инженеру, заказчик получает квалифицированную помощь и консультацию. Время проведения экспертизы может быть разным в зависимости от сложности объекта и объема работы.

Важно отметить, что проведение строительной экспертизы осуществляется с соблюдением действующего законодательства и правил, установленных градостроительными и строительными нормами. Строительная экспертиза может быть проведена как в досудебном порядке, для разрешения споров и урегулирования конфликтов, так и в судебно-экспертной практике.

Для получения дополнительных сведений о проведении строительной экспертизы и контактов компаний, предоставляющих такие услуги, можно обратиться к соответствующим организациям или поискать информацию в интернете.

Задачи строительной экспертизы

Основными задачами строительной экспертизы являются определение причин возможных дефектов и повреждений на объекте строительства, выявление нарушений законодательства в процессе строительства, а также контроль качества выполненных строительных работ. Она также помогает определить стоимость восстановительных работ и возможную ответственность сторон в случае выявления нарушений.

Методы строительной экспертизы

Методы проведения строительной экспертизы могут включать в себя визуальный осмотр объекта, анализ строительных материалов, проведение измерений и испытаний, а также анализ проектной документации. Для проведения экспертизы могут привлекаться специалисты различных профилей, включая инженеров, архитекторов, геодезистов и других специалистов.

Назначение строительной экспертизы

Строительная экспертиза может быть назначена в различных случаях. Например, при возникновении претензий со стороны заказчика или иных заинтересованных сторон, при выявлении нарушений законодательства в процессе строительства, при возникновении сомнений в качестве работ, а также при необходимости определения стоимости восстановительных работ.

Назначение строительной экспертизы заключается в административном рассмотрении и обработке числа высоких административных заявок на использование соответствующей цены. Для проведения такой экспертизы могут быть использованы сертификаты, содержащие информацию о состоянии заявляемой территории и статьи, связанные с рабочими системами конфиденциальности.

Строительной экспертизе можно предоставить помощь в определении размеров использования вариантов телефонной связи, а также в улучшении несущих качеств капитального ремонта фундамента при возведении несуществующих разбирательств. Имеющиеся факты согласия персональных указанных коммуникаций в комплексе дают возможность проводить строительную экспертизу элементов чертежей учреждения. Использование специальных офисов в центре подготовки и опыте специалистов помогает эффективно выполнить строительную экспертизу.

Особенности строительной экспертизы

Строительная экспертиза проводится для того, чтобы определить качество строительных работ, а также контролировать их соответствие проектной документации и требованиям законодательства. Она назначается в случаях, когда возникают сомнения в качестве работ, при возникновении претензий со стороны заказчика или иных заинтересованных сторон. Важно отметить, что строительная экспертиза является независимой оценкой, проводимой специалистами, которые не имеют никаких связей с заказчиком или исполнителем работ.

Подведем итоги

Строительная экспертиза является важным инструментом для контроля качества строительных работ и обеспечения безопасности на объектах строительства. Она помогает выявлять возможные нарушения законодательства и контролировать соответствие выполненных работ проектной документации.

Заказать строительную экспертизу можно как при проведении обследования дома или квартиры, так и при строительстве новых объектов. Процесс проведения экспертизы включает в себя анализ данных и соответствие здания или сооружения с требованиями соответствующих норм и законов.

Основными услугами, которые предоставляют эксперты, являются обследование и экспертиза зданий и сооружений, обследование тепловизионное и почерковедческое, а также инженерно-техническое обследование. Дополнительно, эксперты также могут предлагать услуги по проведению оценочной деятельности, рецензированию проектов, согласованию перепланировок и многим другим.

Примеры ситуаций, когда назначается строительная экспертиза, включают случаи обнаружения трещин, разрушений или иных дефектов в стенах или конструкциях зданий, возникновение пожара или других ЧП, изменение назначения помещений, спорные вопросы организации и выполнения ремонтно-строительных работ, а также при необходимости выявления фактического материально-технического состояния объектов.

Оценочная экспертиза может быть проведена для определения стоимости недвижимости, оценки ущерба в результате пожара или иных ЧП, а также для решения других спорных вопросов, связанных с недвижимостью.

При необходимости назначения строительной экспертизы, рекомендуется обращаться к опытным экспертам, которые имеют соответствующие лицензии и опыт работы в данной области. Информацию о контактах эксперта или организации, предоставляющей услуги по строительной экспертизе, можно найти в Интернете или обратиться к юристу.

Важно понимать, что строительная экспертиза должна проводиться независимыми специалистами, которые не имеют никаких связей с заказчиком или исполнителем работ.

Строительно техническая экспертиза

Независимая негосударственная строительно-техническая экспертиза — один из самых достоверных видов определения качества строительных работ. Она основана на инструментальном анализе и сопоставлении его данных с существующей нормативной и правовой документацией.

Что такое строительно-техническая экспертиза и зачем она нужна

Проведение экспертизы позволяет получить фактические данные о качестве выполненных строительно-монтажных работ, установить полноту, достоверность и правильность представленных материалов, оценить принятые технические решения с точки зрения их соответствия требованиям действующих стандартов. Именно поэтому строительная экспертиза зданий является одним из надежных инструментов урегулирования споров между застройщиками и заказчиками.

При проведении экспертизы используются различные нормативные документы — ГОСТы, своды правил по строительству, методики, среди которых можно выделить:

СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений.
ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию.
МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.
Строительно-техническая экспертиза может быть проведена в отношении практически любого строительного сооружения. При этом в перечень входят не только сами здания (жилые или промышленные), сооружения и конструкции (мосты, эстакады, дороги и пр.), но и следующие объекты:

документация строительного проекта, в которую включена смета со списком применяемых в строительстве материалов;
данные инженерно-геодезических изысканий;
земельные участки;
системы коммуникаций;
незавершенные строительные объекты.
Основная цель проведения строительно-технической экспертизы — определение технического состояния здания или иной конструкции. В рамках этой цели обычно решается целый список задач. Их количество зависит от того, какой именно объект подвергается экспертизе:

определение качества проведенных работ — выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
определение рыночной стоимости здания или помещения (с учетом проведенных работ);
проверка на соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
определение степени износа здания;
описание величины ущерба, нанесенного заливом, пожаром, фиксация его объемов и расчет стоимости восстановления;
контроль качества и/или испытания строительных конструкций и материалов;
проведение обследования при перепланировке здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
разработка проектно-сметной документации;
геодезический мониторинг деформаций;
контрольный обмер помещений;
определение причин протечки крыши;
определение причин образования плесни на конструкциях;
установление причин аварий в инженерных коммуникациях;
экспертиза несущих конструкций и др.

В некоторых случаях возникает необходимость и в экспертной оценке заключения самой независимой экспертизы для выявления сознательных ошибок, допущенных экспертами в интересах подрядчиков.
Как и любая деятельность, строительно-техническая экспертиза имеет свои собственные методы. Они позволяют быстро и эффективно получать необходимые данные независимо от объекта экспертизы и сложности проводимых работ. Среди этих методов — проведение замеров, ультразвуковая дефектоскопия, телевизионная оценка, исследования в лаборатории образцов, забираемых непосредственно на объектах, механическое воздействие на определенные участки зданий, выставление маяков на проблемных участках для выявления трещин.

Обычно строительная экспертиза проводится в тех случаях, если обнаружено наличие дефектов в здании, возобновлены работы на объекте незавершенного строительства, планируется ремонт или реконструкция объекта, изменяется его функциональное назначение, производится узаконивание и ввод в эксплуатацию здания, построенного без проектной документации, проводится подготовка сооружения к продаже.

Этапы проведения экспертизы

Документальным основанием для проведения строительно-технической экспертизы является пакет следующих документов:

заявление на строительно-техническую экспертизу;
свидетельство о государственной регистрации права;
проект строительства, реконструкции или ремонта здания (сооружения);
техпаспорт БТИ;
схемы и планы земельного участка.
Сама экспертиза проводится в два этапа:

Этап 1. Подготовка к экспертизе и изучение документации . Перед началом работ и заключением договора с экспертной организацией необходимо четко определить цели и задачи экспертизы. Сделать это инициатор исследования может самостоятельно, но целесообразнее обратиться за помощью к специалисту, так как сформулировать достаточно сложные задачи, не обладая необходимым опытом, без ошибок очень трудно.
После этого эксперт или экспертная организация начинают подготовку к самой экспертизе. Прежде всего, определяются нормативные акты и государственные стандарты, которые потребуются в процессе работы. Затем эксперт изучает всю имеющуюся документацию, предоставленную заказчиком, на предмет ее достаточности для проведения экспертизы. На этом же этапе формируется стратегия и тактика будущего исследования, порядок измерений.
Этап 2. Проведение измерений . Все измерения при экспертизе должны проводиться в той последовательности, которая определена каждым конкретным случаем. Например, исследование здания снаружи может быть проведено только при дневном свете и оптимальных для приборов погодных условиях. Внутренние же работы практически ничем не ограничены — для них достаточно искусственного освещения, а при наличии отопления экспертиза может проводиться в любое время года и при любой погоде.
Перед началом инструментальных измерений необходимо провести визуальное обследование здания:

осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания;
фотофиксацию выявленных дефектов.
Это делается для того, чтобы составить схему вскрытий, отметить места шурфов и забора проб грунта для проведения лабораторных исследований. Кроме того, фотографии дефектов понадобятся для составления отчета о результатах экспертизы.

Детальные инструментальные измерения при проведении строительной экспертизы обычно включают следующие мероприятия:

Обмерные работы с составлением поэтажных планов, фасадов, разрезов и узлов. Сложность измерений зависит от функционального назначения, особенностей конструкции и размеров обследуемого строения.
Проведение выборочного вскрытия железобетонных конструкций для определения диаметра и качества арматуры, толщины защитного бетонного слоя и глубины карбонизации бетона.
Отбор стружки из металлических деталей конструкции для лабораторного определения химического состава.
Проведение согласно утвержденным методикам ультразвукового обследования, отбора образцов, испытаний на взрыв для определения прочности конструктивных элементов здания.
Сооружение контрольных шурфов для обследования фундамента и грунта в основании здания. Пробы грунта для определения его физико-механических характеристик исследуются в аккредитованной лаборатории.
Проверочные расчеты конструкций здания , наиболее подверженных нагрузкам.
На основе всех проведенных измерений и исследований составляется заключение, содержащее подробное описание объекта, его дефектов и рекомендаций по проведению работ, необходимых для их устранения.

Эксперт обязан хранить в тайне все сведения, ставшие ему известными по роду служебной деятельности.
Сроки проведения независимой строительно-технической экспертизы, в отличие от государственной, законодательно не определены. Если государственная экспертиза не может проводиться дольше двух месяцев, то срок проведения независимой полностью определяется объемом исследуемого объекта. Если экспертиза проводится по требованию суда, то у последнего есть право уточнить сроки проведения, а в случае умышленного затягивания — поставить вопрос о наказании эксперта. В случае с несудебной экспертизой вопрос о сроках решается сторонами по договоренности.

Результаты строительной экспертизы

На основании проведенных исследований эксперты дают письменное заключение о результатах проведения экспертизы, заверенное их подписями и печатью экспертного учреждения. Во вступлении должны содержаться сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.

В основной части заключения излагается следующее:

детальное описание объекта и примененных методов экспертизы;
техническая часть: все проделанные расчеты, результаты поверочных и обмерных работ, протоколы испытаний;
графическая часть, иллюстрирующая заключение эксперта: материалы фотофиксации и рабочие чертежи, с нанесенными на них отметками;
дефектная ведомость, содержащая список всех повреждений здания или сооружения и объем ремонтных работ по их устранению;
выводы эксперта и рекомендации по устранению дефектов.
Обычно заключение отвечает на вопрос о том, возможна ли эксплуатация здания в будущем, может ли быть проведена его реконструкция. Если экспертиза проводилась для разрешения спорной ситуации, то в заключении будут определены причины дефектов и повреждений, а также виновное лицо.

Руководитель центра

Тарасов Евгений Александрович

Юридический адрес

394026, г. Воронеж, Московский пр-т, 14

Для чего и как проводится строительная экспертиза

Среди всех существующих сегодня экспертных услуг строительная экспертиза считается одной из наиболее востребованных.

Обусловлено это растущими темпами строительной индустрии в стране, а также спросом населения на новое жилье. Однако перед приобретением недвижимости необходимо иметь детальную информацию о состоянии помещения, которое человек планирует приобрести. Также строительную экспертизу часто заказывают для изучения проектной документации, которую предлагает тот или иной застройщик.

Детальное обследование, проведенное опытным экспертом позволяет провести тщательный анализ помещения или же проектной документации, с учетом каждого отдельного элемента. Также эксперт изучает соответствие подобных элементов к имеющимся проектным нормам или действующим техническим стандартам. Строительная экспертиза необходима и для начала строительства, чтобы подрядчик не допускал ошибок, которые в дальнейшем ему могут обойтись вдвойне дороже. Любой эксперт Межрегионального центра экспертизы и оценки сможет справиться с подобной задачей и провести обследование с использованием передовых методик.

Также строительная экспертиза в обязательном порядке назначается перед тем, как уже отстроенное здание будет сдано в эксплуатацию. В подобных случаях обследование помогает выявить недочеты или же оплошности, допущенные застройщиком. Своевременное устранение подобных ошибок избавит подрядчика от проблем с будущими жильцами, а соответственно и от серьезных убытков. Ведь они могут обратиться в суд и потребовать от застройщика серьезную компенсацию. Поэтому ответственные строительные компании всегда заказывают проведение исследований опытными специалистами, прежде чем сдать собственный объект.

Необходимо выполнить проверку и в случае реставрирования старого объекта. Опытные специалисты МЦЭО в подобной ситуации изучают надежность строения, проверяют его состояние, определяют характер будущей реставрации, а также их целесообразность и безопасность. Проведение исследований назначается и перед началом строительной перепланировки квартиры, когда владелец не хорошо разбирается в специфике помещения и может нанести вред несущим конструкциям. А это может привести к непоправимым результатам. Специалист легко сможет определить местонахождение подобных конструкций и предоставить информацию с соответствующей отчетной документацией домовладельцу.

Объект экспертизы

Недопустимо проводить отделку в старых, амортизированных зданиях, состояние которых не будет детально изучено. Экспертиза с использованием соответствующего оборудования и современных методик позволит определить их безопасность и готовность к предстоящей реставрации или же отделке. Подобные исследования назначаются и в высотных корпусах, позволяя заинтересованной стороне получить исчерпывающие данные о состоянии самих помещений и безопасности их дальнейшей эксплуатации. Ведь в этих помещениях планируется размещение огромного количества жильцов, а следовательно их безопасность должна быть гарантированной. Экспертиза назначается и после завершения возведения коммерческих помещений, в которых ожидаются большие потоки посетителей. В любом из перечисленных случаев экспертиза является обязательной. Поэтому ее проведение предписывается действующим законодательством.

В иных случаях проводить подобные исследования строго не предписывается. Однако специалисты настоятельно советуют проверять любые строения через каждые пять лет. Подобная профилактическая мера избавит владельцев от возможных проблем с дальнейшей эксплуатацией помещений. Проводить проверки следует регулярно даже на законсервированных конструкциях, которые также называют недостроем. Благодаря такой мере можно избежать разрушительных процессов, которые могут начаться в подобных помещениях.

Разновидности стройэкспертизы

Проведение исследований может преследовать различные задачи или же цели. В соответствии с этим и происходит классификация подобной экспертизы. Поэтому специалисты выделяют несколько разновидностей данной процедуры, в том числе:

• изучение строительной документации;
• аудит помещений;
• судебные исследования;
• независимая проверка;
• аудит работ;
• изучение инженерно-коммуникационных систем.

Проведение любой из перечисленных исследований имеет свою специфику. Например, путем аудита специалисты МЦЭО получают точные расценки строительства. А анализ документации позволяет владельцам выяснить соответствие конструкции заявленным проектным параметрам. Поэтому, прежде чем провести строительную экспертизу в МЦЭО, необходимо выбрать разновидность исследований, в которой нуждается домовладелец или же застройщик.

Назначение стройэкспертизы

Любое здание имеет свое назначение, в соответствии с которым и предопределяется его будущая эксплуатация. Детальная экспертиза позволяет специалистам провести проверку состояния разных помещений и уточнить их соответствие действующим нормам. Например, проведение технического анализа выявляет недочеты или же оплошности, допущенные застройщиком. После тщательного изучения конструкций строений профессионалы МЦЭО составляют соответствующую заключительную документацию, в которой отображены все полученные в результате исследований данные.

Правовая экспертиза выполняется с целью уточнения наличия всей необходимой разрешительной документации на то или иное помещение. Проведение такого исследования требуется, если владелец не уверен в наличии нужной документации. Особенно важной подобная документация считается, если ведется судебный процесс. В любой момент судебный исполнитель может потребовать провоустанавливающую документацию, которой может не оказаться под рукой. Поэтому прежде чем отправляться в суд, лучше заранее заказать правовую экспертизу и быть подготовленным к предстоящему разбирательству.

А чтобы выполнить проверку сметной документации требуется отличное знание действующих нормативно-правовых требований. Проведение таких исследований ставит своей задачей установление соответствия эксплуатационно-технических характеристик помещения подобным требованиям. Также экспертиза позволяет выяснить соответствие проведенных работ со сметной документацией. Следует отметить, что их объемы заранее детально прописываются в любой грамотно составленной смете. Поэтому очень важно проверить соответствие заявленных норм с фактическими показателями.

Проведение экспертизы необходимо и для оценки разрушений. Она поможет владельцу подсчитать нанесенный ущерб от внезапных явлений. Такой ущерб может быть нанесен от случайного возгорания, затопления помещений или же стихийных явлений. Исследования требуют максимальной скрупулезности и точности со стороны специалистов нашего центра. На основе заключительной документации, полученной в результате подобных исследований, владелец строения может затребовать компенсацию.

Строительная экспертиза требуется и при проведении отделочных работ. С ее помощью можно определить качество отделки, добросовестное проведение реставрационных или же ремонтных мероприятий, их сложность, а также соответствие действующим требованиям безопасности. В случае перепланировки строительная экспертиза помогает выяснить целесообразность подобного решения, а также соответствие намеченных интерьерных изменений со стандартами строительства. Проведение подобной экспертизы входит в компетенцию подготовленных специалистов, прекрасно разбирающихся в инженерных или же проектировочных деталях.

Порядок проведения экспертизы

Чтобы начать проведение экспертизы, заинтересованная сторона должна предоставить специалисту центра соответствующую документацию. Она считается исходной при выполнении исследований. В такую документацию входит паспорт, план строения, сметная или же иная имеющаяся у владельца документация. Провести предварительную экспертизу подобных бумаг рекомендовано в присутствии заинтересованного лица или же организации. После этого экспертиза требует внимательного осмотра самого помещения, которое выполняется специалистам. Следует отметить, что строительная экспертиза проводится как государственными службами, также и частными экспертными центрами, каковым является МЦЭО. Вне зависимости от этого, экспертизу должен выполнить профессионал, отлично знающий строительный сектор. Подобного рода исследования провести сумеет только опытный специалист, способный справиться с задачами любой сложности.

МЦЭО предоставляет свои услуги по наиболее доступным тарифам в отличии от гос. служб. Мы имеем все необходимое оборудование для выполнения экспертизы любой сложности. Вместе с этим заказать строительную экспертизу в нашем центре можно с любого города или же региона страны. Поэтому чтобы провести подобного рода исследования совсем необязательно приезжать в наш столичный офис. Также необходимо отметить высокую квалификацию экспертной команды нашего центра, которая создавалась на протяжении десяти лет существования межрегионального центра. Строительная экспертиза является одним из профильных направлений нашей деятельности, поэтому проведение подобных исследований мы доверяем только лучшим специалистам.

Прекрасно оборудованные лаборатории, максимально доступные тарифы и профессионализм сотрудников позволяет нам проведение любых исследований технического или же иного характера оперативно, скрупулезно и качественно. Полученная у нас отчетная документация поможет застройщикам или же домовладельцам в точности узнать состояние любого строения, проверить его безопасность, а также соответствие с существующими стандартами. Кроме этого экспертиза поможет в случае конфликтных ситуаций или же разбирательств. С помощью нашей заключительной документации вы сможете отстоять собственные права и добиться справедливости в любом гос. органе.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

Что такое строительная экспертиза и для чего она необходима

Всем хочется избежать промахов и заранее знать, чего опасаться, к чему готовиться в любой жизненной ситуации.

Этот вопрос, в большинстве своём, затрагивает будущее, а что ещё так касается планов на грядущее, как не строительство. В технических делах, особенно связанных с постройкой дач, коттеджей, загородных домиков, их ремонтом и дальнейшей эксплуатацией, не обходится без тщательного наблюдения и анализа.

Существует понятие под названием «строительная экспертиза», и ключевое слово в данном словосочетании – это «эксперт», что с латинского переводится, как «опытный или сведущий». Термин обозначает полную профессиональную консультацию на любых этапах постройки и ремонта жилища.

Экспертиза строительства – это очень обширное понятие, и касается оно не только самого процесса постройки. Её проводят при проектировании здания, покупке участка, самом возведении и даже при получении готовой работы у строителей.

Садовые дома, дачи, коттеджи: экспертиза для них

Возможно, вы скажете, что это всё слишком сложно, и вовсе не обязательно так утруждаться, надолго застревая на мелочах. Но, учитывая практику экспертов-инженеров, опыт показывает, что лучше лишний раз заранее хорошо исследовать все ступени задуманной постройки, чем в итоге получить бракованное здание с кучей недоработок и изъянов.

Вас это, вероятнее всего, удивит, но неопытные строители вполне могут создать такой дом, в котором не только будут забракованные элементы, но и угроза безопасности человека. Многие люди, потратив свои собственные деньги, в итоге получают аварийную, негодную к использованию дачу, и очень жалеют о том, что в нужное время не провели строительную экспертизу.

Согласитесь, ведь гораздо удобнее сразу потратить незначительную сумму на строительное исследование, чем выкидывать лишние финансы на то, чтобы исправить все дефекты и переделать здание. Суды со строительной фирмой, трата ваших нервов, терпения и лишнее расходование денег не стоят того.

Несколько историй из жизни на эту тему

1. Например, после экспертизы дорогая баня из кедра признана негодной для использования из-за сильного поражения материала биологическими вредителями. Если бы ещё до начала возведения заказчик сверился с экспертами, то можно было предотвратить использование заражённого материала, а впоследствии избежать долгих судов, потери финансов и, как итог, – сноса постройки.
2. Дом начали возводить по недоделанной схеме, так как строители попросту не определились с конструкцией постройки. В итоге основа не каркасная и не из сруба, а нечто среднее, что и привело к проблемам. Если бы созданный проект по постройке жилища проверили на экспертизе, то такое нелепое решение в конструкции основы было бы устранено. Но, к сожалению, владельцы уже потратили большую часть финансов, впереди суд, а здание, неправильно сконструированное, неустойчиво стоит и ждёт сноса.
3. Ещё один обидный случай с домом из сруба, выполненного из прочной сибирской лиственницы и ангарской сосны. Это строение из древесины с очень красивой фактурой пришлось полностью покрасить, так как материал был поражён жуками и грибком. Если бы его своевременно проверили, можно было бы избежать промахов.
4. Крайне несправедливо, если вы долго ждали готового строения, заплатили за постройку гораздо больше, надеясь на соответствующее качество, но в итоге въехали в дом, который эксперты признали аварийным, ведь в нём много трещин и недоработок. По решению суда дом пришлось снести, деньги возвращены, но драгоценное время потрачено зря.

Виды и стадии строительного исследования

Первый тип проверки – это экспертиза идеи о постройке дома. Тут, после изложения ваших мыслей и идей, строительные эксперты дают полезные советы, благодаря которым вы поймёте, что из ваших затей допустимо, а от чего лучше воздержаться.

Далее следует исследование по приобретению земли для постройки. На этой стадии идёт проверка всех коммуникаций участка, его расположение, а также эксперты дадут вам список рекомендаций по оформлению и приобретению нужных документов.

Третий шаг – это проверка готового проекта здания. Неважно наброски у вас или профессиональная документация по планировке здания, главное – показать её экспертам. Изучив план, профессионал скажет вам с опытной точки зрения свой вердикт.

Затем идёт консультация насчёт сметы и выбора строительной фирмы. Договор со строителями – это тоже документ, который нужно обязательно изучить вместе с опытными строительными экспертами. Если качество постройки не соответствует нормам, а в договоре не было и речи о гарантии качества, то впоследствии вам будет сложно что-либо доказать.

То же касается и сроков работ. Нередко подрядчики завышают смету, добавляя на 50% больше стройматериалов, а то и на все 100%. Чтобы платить точно за то, что вам потребуется, важно советоваться со знающими людьми. Не забывайте: в договоре всё должно быть изложено максимально чётко.

Заключительный этап – это экспертиза самого строительного процесса. Здесь можно одноразово обратиться к опытным людям, которые выезжают на место и проводят экспертизу, а можно заказать полное техническое наблюдение за всеми стадиями постройки.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

Как строительно-техническая экспертиза смогла бы изменить судьбу Трои

Одиссей захватил Трою хитростью. Отважность, граничащая с безумием, подсказала ему гениальную и одновременно простую идею. Пустотелая фигура коня стала вместилищем воинов, которые смогли обманом проникнуть в город. Троянцы, получив дар, долго спорили о его судьбе и все-таки решили оставить преподношение. Будь среди горожан строительный эксперт, он наверняка заподозрил бы угрозу в исполинской фигуре и спас Трою. Но история сложилась по-другому.

Сегодня строительно-техническая экспертиза (СТЭ) стала неотъемлемой частью практически любой стройки. Она проводится как в интересах заказчика, так и в интересах подрядчика. Самостоятельно разобраться в нюансах, связанных с технологией строительства, не всегда получится. Для этого нужно иметь неимоверно широкие компетенции. Поэтому логичнее поручить профессионалам оценку ситуации и сбор аргументов, которые станут незыблемыми для суда и противной стороны.

Теоретическая сторона СТЭ

Строительно-техническая экспертиза представляет собой разновидность инженерно-технического исследования, которое состоит из двух этапов: изучения строительного объекта и подготовки заключения. Изучение объекта может происходить:

• в форме осмотра, если есть возможность исследовать строительный объект вживую;
• по представленной документации — тысячи бумажных листов и гигaбайты сканированных документов и фотографий.

СТЭ проводится на строго научной основе и помогает выработать объективную и взвешенную позицию.

Объектами СТЭ могут выступать:

• объекты промышленного, сельскохозяйственного и гражданского строительства;
• отдельные виды строительных работ;
• ценообразование и сметная стоимость объекта;
• проектная документация;
• безопасность эксплуатации здания и сооружений;
• причины возникновения аварий и их последствия;
• геодезические изыскания и землеустроительные работы;
• соблюдение техники безопасности и причины аварий;

В случае необходимости, провести СТЭ можно и для нестандартного объекта — например троянского коня.

Объект исследования СТЭ определяется исходя из целей и задач, которые стоят перед экспертом.

Цели и задачи строительной экспертизы

Цель СТЭ — выявить соответствие проектно-сметных, строительно-монтажных, ремонтно-отделочных и других норм СНиПам, ГОСТам или проекту.

Чаще всего СТЭ проводится, чтобы определить:

• объем, качество и стоимость выполненных работ;
• принадлежность спорного объекта;
• объем повреждения и стоимость восстановления разрушений;
• необходимость выполнения строительно-монтажных работ;
• определение безопасности эксплуатации;
• соответствие проекту, нормам и договору;
• обоснованность стоимости СМР.

Таким образом, СТЭ помогает установить реальное положение дел, сложившееся при планировке, возведении и эксплуатации объекта.

В одном из недавних кейсов перед нашими экспертами стояли такие задачи:

1. Определить объем работ для устранения дефектов, а также их стоимость.
2. Рассчитать объем и цену качественно выполненных работ.
3. Установить соответствие выполненных работ договору подряда, проектной документации и СНиПам.

Виды строительных экспертиз

СТЭ касается споров, которые могут возникать между любыми субъектами строительства и участниками инвестиционно-строительных проектов на различных этапах взаимоотношений. Из-за своей мультифункциональности строительные экспертизы подразделяется на множество видов.

По последовательности проведения СТЭ выделяют:

• Первоначальную. Назначается во всех случаях, когда в ходе разбирательств возникает необходимость применения специальных познаний.
• Повторную. Назначается по первоначальным вопросам в случаях возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или экспертов. Для проведения повторной экспертизы назначается другой эксперт.
• Основную. Назначается в силу закона или фактических обстоятельств дела. Может стать базой для назначения последующей дополнительной или повторной судебной экспертизы.
• Дополнительную. Назначается при недостаточной полноте или ясности заключения, а также при возникновении новых вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств уголовного дела. Производство дополнительной экспертизы может быть поручено тому же или другому эксперту.

Отметим, что разделение СТЭ на различные подвиды имеет в большей степени теоретическую ценность и требуется для единообразия терминологии.

Виды дополнительных исследований

Опытный эксперт не только проводит СТЭ, но и знает, как проанализировать смежные со строительством вопросы. Это могут быть:

• Геодезические изыскания. Они позволяют провести комплексную оценку природных и техногенных условий и получить исчерпывающую информацию о территории. В результате получается топографический план местности с учетом коммуникаций, деревьев и построек.
• Инженерные изыскания. Являются неотъемлемой частью предпроектных работ. При обследовании зданий и сооружений они помогают получить исходные данные о гидрогеологическом строении основания и служат основой для выполнения поверочных прочностных расчетов фундамента.
• Лабораторно-химический анализ. При обследовании зданий и сооружений лабораторные испытания строительных материалов являются основой для определения прочностных характеристик конструкций, их категории технического состояния.
• Обследование состояния конструктивных элементов зданий и сооружений. Исследование актуально в свете старения жилищного фонда и отсутствия мероприятий по поддержанию производственных зданий. Кроме того, такое исследование необходимо после аварий, стихийных бедствий и техногенных катастроф, а также для объектов неоконченного строительства, простоявших без консервации более года. Обследование здания решает целый спектр вопросов — от ввода в эксплуатацию до возможности полного перепрофилирования.

Разновидности дополнительных исследований при проведении строительной экспертизы

Практическая сторона СТЭ

Споры в сфере строительства происходят часто: то исполнитель срывает сроки, то подрядчик не хочет принимать работу. Чтобы успешно разрешить конфликт, нужно предоставить убедительные доказательства своей позиции. Именно этим и занимается эксперт.

Лица, уполномоченные проводить экспертизу

Жестких требований к лицу, которое может проводит СТЭ, нет. Важно только, чтобы оно имело строительную специальность. Однако по-настоящему сильное заключение сможет подготовить только узкоспециализированный эксперт, имеющий поддержку разнопрофильных специалистов.

Эксперт должен хорошо владеть методологией проведения исследования:

• осуществления контроля качества строительно-монтажных и других видов работ;
• проведения испытаний строительных материалов, изделий и конструкций;
• оценки состояния строительных конструкций с применением расчетных программ.

Оптимальный состав экспертов для СТЭ выглядит так:

• Инженер в области проектно-изыскательных работ. Его опыт и навык позволяют выполнять экспертизу на основании предоставленных документов и сопоставлять объект на бумаге с физическим объектом.
• Инженер-строитель с опытом работы на фактической стройке. Его компетенции позволяют определять причину возникновения тех или иных дефектов, выявлять объем работ, требующийся для устранения недостатков, и говорить о реальной ситуации на объекте.
• Сметчик — специалист по составлению сметной документации для определения стоимости того или иного вида работ.
• Технический эксперт широкого профиля, который имеет широкий опыт работы с различного рода сложными устройствами и специфичными механизмами. Его знания и умения пригодятся для ответа на вопрос о принципе работы того или иного оборудования.

Во время проведения СТЭ часто требуется специальное оборудование. Оно обязательно должно пройти поверку и калибровку в метрологической лаборатории.

Приборы, используемые при проведении строительной экспертизы

Вопросы, на которые экспертиза дает ответы

При проведении СТЭ краеугольным камнем являются вопросы. Их количество и правильность формулировок на 50% определяют исход экспертизы. Неточная постановка вопроса может привести к назначению дополнительного исследования, результаты которого могут быть непредсказуемыми.

Чаще всего перед экспертом стоят следующие задачи:

1. Вычислить объем, качество и стоимость фактически выполненных строительных работ.
2. Выяснить, соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ строительным правилам и нормам.
3. Установить соответствие объекта строительства градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим и пожарным нормам, правилам и т. д.
4. Понять, отвечает ли качество стройматериалов и конструкций действующим СНиПам.
5. Определить, создает ли объект угрозу нанесения вреда жизни и здоровью людей.

Порядок проведения

Как правило, судебная экспертиза проводится по ретроспективным данным, поэтому основным источником информации выступают документы.

Источники информации при проведении СТЭ

Типовой алгоритм работы в рамках СТЭ состоит из нескольких этапов:

1. Изучение представленной на исследование документации и ее обработка. В случае отсутствия необходимой документации или ее нехватки эксперт делает запрос дополнительных документов.
2. Визуально-инструментальный осмотр объекта строительства, стройматериалов, местности. Это позволит эксперту составить более полную картину произошедшего, которую нельзя воссоздать по документам.
3. Консолидация данных, полученных на первых двух этапах.
4. Проведение расчетов и подготовка заключения. Эксперт выбирает подходящие методы, которые позволят произвести подсчеты, обосновывает их применение, дает развернутые ответы на поставленные вопросы и делает выводы.
5. Передача экспертного заключения заказчику или в суд. На этом этапе происходит дача пояснений по фактам, изложенным в заключении.

В каждом конкретном случае СТЭ проходит по индивидуальному сценарию. Например, когда невозможно произвести визуально-инструментальный осмотр объекта, эксперт вынужден работать только с документами и готовить заключение только на их основе.

Этапы строительной экспертизы

Кейс по СТЭ

Строительным правоотношениям часто сопутствуют споры по взысканию убытков. И чем масштабнее строительство, тем сложнее подсчет. Учесть все нюансы под силу только опытным экспертам.

Экспертная группа Veta успешно организовывает командную работу экспертов. Наши заключения готовят разнопрофильные специалисты — экономические, оценочные, финансовые, аналитические, информационные и технические. Именно такой комплексный подход позволяет нам усиливать позицию клиента в сложных спорах.

Как эксперты рассчитали затраты иностранного заказчика по крупному договору строительного подряда

В экспертную группу Veta обратилась международная строительная компания. Она просила оценить ущерб, полученный из-за неисполнения субподрядчиком своих обязательств по строительным работам. Обычно подсчет суммы не занимает много времени. Однако в рамках данного международного спора на это потребовалось 10 месяцев. Нашим экспертам предстояло ответить на девять вопросов: определить собственные расходы на доделку строительных работ, оценить затраты на персонал, рассчитать неустойку и определить размер штрафа за нарушение сроков.

Группа наших экспертов уточнила размер ущерба и изучила сотни листов рабочей и технической документации. Итогом исследования стало заключение для Лондонского международного арбитражного суда (LCIA). Наша экспертиза подтвердила убытки генподрядчика в размере 17,5 млрд рублей.

Строительно-техническая экспертиза сегодня стала неотъемлемой частью строительного процесса. Она необходима для контроля выполненных работ, понимания их стоимости и объема, а в случае конфликта — для объективного понимания его сути. Иными словами, СТЭ нужна, чтобы стройка не превратилась в троянского коня.

В силу своей многозадачности строительно-техническая экспертиза актуальна для всех участников строительных правоотношений: инвесторов, застройщиков, подрядчиков и других заинтересованных лиц. При этом важно правильно выбрать эксперта, который сможет грамотно провести исследование и сформировать позицию в строительном конфликте.